Entenda o financiamento de imóvel da Caixa

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Quem é que nunca sonhou em adquirir a casa própria, não é verdade? Certamente, a maioria das pessoas partilha esse objetivo e dedica suas vidas a alcançá-lo. Felizmente, existe o programa de financiamento de imóvel da Caixa para tornar isso possível.

Neste artigo, mostraremos tudo o que você precisa saber sobre o que é e como funciona esse programa. Acompanhe!

O que é o financiamento de imóvel da Caixa Econômica?

Trata-se de um programa do Governo Federal que visa garantir que o cidadão possa comprar o imóvel próprio, ampliando esse direito para todas as classes sociais.

Sendo assim, a Caixa Econômica Federal faz a liberação de crédito para que famílias financiem imóveis de acordo com sua renda mensal, facilitando as formas de pagamento por meio de parcelas acessíveis e juros baixos.

Como funciona o financiamento?

Antes de liberar o crédito, a Caixa realiza uma análise para comprovar as condições de pagamento, estabelecer o total de parcelas e determinar o valor do financiamento solicitado.

O banco só permite que você comprometa até 30% de sua renda na parcela do imóvel. Assim, o valor do bem imobiliário deve condizer com sua realidade financeira. Ou seja, quem tem uma renda baixa não consegue financiar uma propriedade cara.

Quais faixas de renda podem solicitá-lo?

O programa de financiamento da Caixa ajuda famílias situadas em diversas faixas de renda mensal. Veja alguns exemplos:

  • renda mensal até R$ 3 mil: financiamento máximo de R$ 90 mil;
  • renda mensal até R$ 6 mil: financiamento máximo de R$ 175 mil;
  • renda mensal até R$ 8 mil: financiamento máximo de R$ 240 mil;
  • renda mensal até R$ 10 mil: financiamento máximo de R$ 310 mil.

Que tipo de imóvel pode ser financiado?

Todo o tipo de imóvel novo ou usado pode ser financiado pela Caixa. Assim, você pode realizar o sonho de adquirir uma casa ou apartamento, seja de uso residencial ou comercial. Além disso, terrenos ou lotes urbanizados são igualmente contemplados pelo programa de financiamento.

Vale ressaltar ainda que imóveis em construção, reformas e ampliações também podem ser financiados pelo programa, desde que o terreno ou lote pertença a você.

Como solicitar um financiamento de imóvel da Caixa?

Quem decide contratar o financiamento da Caixa, pode ter seu crédito aprovado em 30 dias, desde que atenda a todas as condições para isso. Confira, a seguir, as etapas que precedem a assinatura do contrato com o banco:

Simulação do financiamento

O primeiro passo é descobrir se as parcelas caberão em seu orçamento. Para isso, é possível fazer uma simulação online e gratuita para obter o valor de entrada e as parcelas do financiamento que você pode arcar, considerando sua renda e o preço do imóvel que pretende adquirir.

Cadastro e documentação

Após a etapa da simulação, caso o imóvel esteja dentro de seu orçamento, o próximo passo é procurar uma agência da Caixa com todos os documentos necessários e realizar um cadastro.

Os documentos serão utilizados para fazer sua análise de crédito. Caso você possa utilizar o FGTS na compra, essa é a hora de apresentá-lo por meio de um formulário.

Análise de crédito do financiamento e pré-aprovação

Dentro de 2 a 5 dias úteis após a entrega do cadastro, você receberá uma resposta da Caixa a respeito do financiamento. Caso o crédito seja aprovado, o banco informará os detalhes da aquisição com valor de entrada, prazos, valor das parcelas e juros.

Avaliação do imóvel

Enquanto o imóvel que você pretende comprar passa por uma avaliação profissional, a Caixa faz o processo de análise de documentação do vendedor. Cabe ao banco verificar todas as condições do imóvel para garantir que o negócio seja realizado com segurança. O laudo da avaliação pode sair em até 15 dias, já a aprovação final do financiamento leva até 30 dias.​

Como você pôde conferir neste artigo, o financiamento de imóvel da Caixa é bastante abrangente e pode ser solicitado até mesmo por famílias de baixa renda. Entretanto, uma empresa especializada pode tornar o processo muito mais seguro e eficiente.

Agora que você já entende o que é e como o funciona o financiamento de imóvel da Caixa, saiba também o que avaliar antes de decidir comprar um imóvel novo ou usado!

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