O que faz de um imóvel financiável ou não?

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O sonho de comprar um imóvel uma hora chega e aí a busca por informações também!

Viabilizar a venda é, na grande maioria das vezes, uma das maiores preocupações.

Como pagar? Como financiar? Por onde começar? Quanto tempo pagar? E o que faz de um imóvel financiável?

Confira nosso post de hoje!

Antes de financiar, o que é um financiamento?

Financiar é pegar dinheiro emprestado com um banco para comprar algo e pagar, em prestações, com juros, a dívida feita.

O financiamento imobiliário é isso, o comprador geralmente paga um valor de entrada pelo imóvel e pega o restante, emprestado com o banco, que será pago em prestações, acrescidas de juros em um determinado tempo.

Os contratos de financiamento não são iguais, os prazos de pagamento e taxas também variam.

Como um pedir um financiamento?

Interessado em comprar um imóvel

Quem quer comprar um imóvel financiado precisa comprovar que não é inadimplente, ou seja, que seu nome está limpo e a capacidade de arcar com o pagamento das prestações, sem comprometer toda sua renda.

Antes de ter um financiamento aprovado você precisa levantar muitas informações para apresentá-las para o banco.

Inicialmente, para uma análise do perfil do comprador, é pedido os documentos como RG e CPF, comprovante de estado civil e de renda.

A renda pode ser comprovada pelo imposto de renda, holerites e extratos bancários, isso varia de banco para banco.

A Patrimonial não podia deixar de te contar que é possível entrar com o pedido de financiamento no banco antes mesmo de encontrar o imóvel!

Leia também: Por que o suporte do Corretor é indispensável

O imóvel para ser financiado precisa de?

Não são todos os imóveis que podem ser financiados!

Antes de um imóvel ser financiável é feita uma análise detalhada da documentação do mesmo para checar se ele está legalmente apto ao financiamento.

São checados não só os documentos do imóvel, mas também do seu proprietário!

O imóvel precisa estar em dia no quesito habitacional, isso nada mais é que a propriedade precisa ter condições adequadas para moradia.

O documento que garante este estado é o HABITE-SE.

Sem habite-se o imóvel, independente dos demais documentos, não poderá ser financiado.

Além disso é preciso apresentar a certidão atualizada da respectiva matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.

O imóvel precisa estar livre de ônus, sem dívida com a prefeitura e regularizado em nome do vendedor. Também não pode existir dívida de IPTU nem condomínio.

Não havendo nenhum problema nessa documentação do imóvel, na documentação do proprietário e do comprador, o crédito é aprovado com um período de validade a critério do banco.

Depois dessa da análise, o banco, por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza a avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar o seu valor.

Por fim o contrato é redigido, assinado e o crédito liberado.

A partir disso o comprador começa a pagar as parcelas do seu financiamento até se tornar de fato o novo proprietário daquele bem.

A Patrimonial trabalha com uma grande cartela de imóveis financiáveis.

Na hora de buscar pelo seu, conte com a gente!

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